书城投资财女是这样炼成的
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第31章

从拥有自己的第一间房开始

张爱玲的《倾城之恋》里,白流苏离婚了,立刻就无家可归,不得不回到娘家,忍气吞声过着寄人篱下的生活。这个故事,相信在很多女人的脑海里都烙上很深的印记。也让我们明白,女人也有买房的必要。而且,已经有很多女性成功跨出了这一步。

王淼淼和任何一个时尚女人一样,也有很“俗”的想法——要有一套自己的房子。淼淼认为,女人有了房子,就如同寂寞的人找到了伴侣,曾经的孤独落寞都不足以让她放弃对浪漫的幻想,在这里,她会像从前那样放肆哭笑。女人有了房子,就有了一个家……

所以,虽然淼淼的工资有限,但她一直省吃俭用,拼命要买一套自己的房子。去年9月,花上多年的积蓄,加上贷款,淼淼终于住进了属于自己的家。房子虽然才50多平方米,但对淼淼来说,十分珍贵。

淼淼说,有了房子,她漂泊的心停止了动荡。在这个自由的“根据地”里,她每天能更加从容大方地生活。

男人可以买房,女人也可以买。事实上,财务独立、有能力购房的女性越来越多,就看你的薪水如何运用。尤其,现在有很多的房地产广告不约而同地把女性作为主要对象,显示女性朋友大多有打造自己私密空间的期望。甚至还有人列举了女人购房的几大理由:

1.有了房子的女人,不会为了找个栖身之所,随随便便委曲求全嫁个男人。如果你有“嫁个男人找个家”这一念头的话,劝你趁早打消,因为房子绝对比男人忠实,它不会变心不会让你受伤,甚至房子你什么时候看着不顺眼,还可以“休”了它。

2.女人有了独立空间,可以安放或浮躁、或自由浪漫的心,还可以随便把自己的窝弄得无比粉艳,甚至无比诡秘狐媚,没有人指手画脚。

3.和老公吵了架,不用哭哭啼啼回娘家,一甩手回自己的窝,想干什么就干什么,多自由。

4.为什么林妹妹进贾府“不敢多行一步路,不敢多说一句话”,那是寄人篱下之故,有了房子的女人可不,她绝对活得更淡定、更自信、更理直气壮。

不得不承认,女人购房绝对有十足的理由。其实,不仅仅是上面所列举的几条,女人买房还有一个更为重要的理由,那就是投资房地产。别以为投资房产只是大款有钱人的事,小女子同样可以办到!只要你眼光独到,资金运用得当,就没什么可担心的。投资房产,最关键就是把握好时机,只要时间妥当,你就能有较高的收益。

你可以参照下面这个故事,开始你房产投资的一步!相信,读完这个故事,你会受到一些启发,知道该怎么做。

小冰是一个白领,她通过向家里借钱和向银行贷款,买了一套房子。因为她是单身,所以一个人住绰绰有余,而她每个月要还3000左右的房贷,于是她想到和人同住,将房子出租,这样她一个月收取租金大约3000元,房贷的问题解决了。

两年后,小冰为了结婚,将这个房子做了抵押,向银行又借贷了一笔钱,买了个更大的房子。由于有房子作为抵押,她每个月所交的房贷款就更少了。而她将第一个房子装修一下,将房租又提了一些,再用第一套房子的房租来还两套房子每个月的房贷。基本上她自己要承担的就很少了,却很快有了两套房子。

看了之后,大家都会发现,小冰的想法真的是很精明,自己能拥有两套房子,还有什么方法比这更好?很多人就是通过这种方法一步步拥有了更多房产。

要投资,就要打破以往的思维定式,要不断借鉴别人的经验,最终在自己头脑中融会贯通,形成自己的投资战略。总之,投资房地产,你应当从自己的第一套房开始,只有从平时做起,才能为自己积累更多的经验和财富。

买房不遥远,只要踩对“点”

过去,买房子似乎都是男人的事,现在情况不同了,越来越多的女性加入贷款购房者的行列。因房子而为银行“打工”,已是无法改变的事实。那么,如何巧妙地利用银行房贷方式为自己解忧,由“房奴”变为“房主”呢?

1.选择适合的还款期限

一般而言,女性贷款购房,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长,则不妨选择较短的还款期限,这样可少付利息。有住房公积金的女性,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用。这样也可少付利息。

2.二手房也能做新房

有些女性好面子,往往都要买新房结婚,即使经济有困难也要想方设法买新房,很少有女性愿意购买二手房。实际上,结婚并不一定要买新房,二手房也能做新房。二手房不仅选择余地大,而且马上可入住,价格也相对便宜,还可买到离市中心近一点的房子。因此,女性在购房时,不妨适当考虑一下二手房。这样自己还贷的压力会小很多。

3.选择房型别盲目贪大

女性选房切忌好高骛远,一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩,可以选择面积较小的住房,一般两居室住房足够。若近期想要小孩的女性,则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的女性,则必须考虑购买三室以上的住房,同时最好能有两个卫生间,不论是父母还是自己居住起来都会比较方便。

4.选择变种房贷

变种房贷有两种方式:宽限期。贷款发放后,在合同约定的时期内,只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。待宽限期结束后,按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。存贷通。建立一个“存贷通”账户,超出5万元以上的存款,银行按比例视为提前还款,以减少你的利息支出。一旦急需,可提取“房贷理财账户”中的所有款项。

除了以上几项注意事项外,由于近年房子越建越多,关于房屋的问题也接踵而来:房屋漏水、墙体脱落、房产纠纷……因此,购买房子前,女同胞们还要注意以下几大问题。

1.选准看房时机

一般来说,阳光明媚是看楼的好天气,这个时候,你应该到你喜欢的房子里去瞧瞧,首先看户型是否合理,通风是否良好,朝向景观如何,设备是否齐整好用,还得考虑一下夕照是不是很严重,夕照严重的房子会让你整个夏天差不多浪费一个房间。雨天也得去看看。关于市政配套,首先就是交通问题,然后是水电煤气暖气、肉菜市场等。

2.要学会对比

如果想要买到合意又便宜的房子,货比三家是少不了的。如果通过房屋中介来买楼,可以要求多提供一些房源来比较,每个房源最好都参照第一条去“眼见为实”一下,然后列个表格比较优劣,找出最合适自己的那一套来。如果是自己找房子就利用一下互联网,到专业网站去多找些选择对象。

3.要查清楚房子的产权问题

在签订合同之前千万别忘了查清楚房子的一些问题。首先要求卖房者提供合法的证件,包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其次,到当地房地产管理部门查验房屋的产权状况,包括是否真实有产权,产权证上的记载事项是否真实,以及房屋是否属于禁止交易的房产,若房产已列入拆迁范围,或被法院依法查封,则房屋所有权人进行交易的行为是无效的。最后要对欲购房产进行详细了解,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息,房屋租赁协议中的租金、租期等问题,当然身份证的真假也不可不判断清楚。

聪明女人的房产计划

随着人们投资意识的增强,越来越多的人开始涉足房地产业,而且很大一部分是女性投资者。对于她们来说,利用房产来提高收入,是非常好的选择。而且,中国内地福布斯排行榜中,几乎一半富豪都涉足房产业。这让大家更加看好房地产。

什么时候适合投资房产呢?这是很多投资者都会问的问题。到底适不适合要看土地资源和房屋的需求情况。随着人口的增长,城市化进程加快,大量农村人口涌入城市,房屋的需求整体来看是供不应求的。

一般情况下,你还要考虑以下一些因素:

1.社会经济因素

不妨投资房产,即使通货膨胀,房价也会水涨船高,肯定不会让财富贬值,相反还可能有较高的利润空间。

社会理念的改变。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起,而是追求夫妻二人世界,尤其是现前处于适婚年龄的80后,对房子的需求更多,要求也更高。从这个角度看,投资房产是个不错的选择。

城市发展的情况。城市的不断发展,规模的不断扩大,公共基础设施的建设的进一步完善,以及教育和社会福利等的发展都会增加人们房子的需求,而现在中国的城市化发展进程正逐步加快,这对投资房产十分有利。

2.行政因素

现在我国关于土地的相关法规很多,政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制,对房子的价格有很大影响。

如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定,那你投资房产就有风险了。所以在投资前,应多看看政府的相关规定,多思考一下行政因素。

3.个人因素

投资房产,你自己的生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成自己的“大负担”。如果你的资金准备还不是很充分,你的经济情况并不那么乐观,那奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。

由此可见,是否适合投资房地产,要根据各地各人情况来决定。不过从总体看,投资房地产还是合算的。

看准了时机,决定要投资房产。为了你的房产投资能更成功,下面为你提供一些投资房产上的小窍门。

1.投资二手房

因为二手房一般价格便宜,且位置好,交通便利,设施齐全,比较适合投资。因此,你可以直接将其出租,收取租金或者将其翻新后再以较高的价格出租、出售。方法比较灵活,全看你的个人需要。不过,在挑选二手房的时候,你一定要睁大眼睛,看清每一个角落,问清楚每个问题,以免上当受骗,损失钱财。

2.投资小商铺

小商铺的投入少,但利润不小。有的商家看准了这种商机,以小型商铺的优势来对抗大超市,如街景奶茶、迷你站等,都是成功的例子。它们占地小,费用少,却不乏顾客。因此,对于小商铺来说,位置和商品十分重要。第一,所处的位置要人流量大,也就是客流大,否则不利于经营;第二,商品要具有特色,要与众不同才能吸引顾客,才能有好的收益。

3.以租养房

一般情况是,自己有套房,然后出租出去,再买一套更好的新房,拿旧房的租金来还新房的房贷。如同前面提到过的小冰的例子,这样既轻松,又能住新房,还不怕因为财务上出现问题而还不起房贷。

4.投资尾房

尾房的投资价值相对比较划算,因为基本上是新房,所以无论是出租还是出售都会有较好的收益。投资者如果肯耐下心来开发尾房这个领域,也是很不错的项目。

投资房产其实并不像我们想象的那么高深莫测,只要我们多留心,多思考,密切关注房产业的动态,就能取得良好的收益。