第9章利润背后的一笔账——生产与成本
第1节为什么众多企业扎堆房地产——利润最大化
随着改革开放和政府宏观调控，房地产行业逐渐成了一个热门行业。海尔、联想等众多制造业、IT业的名企纷纷进入房地产。
海尔地产集团是海尔旗下专业从事房地产投资、开发和经营的企业，成立于2002年4月15日。融科置地成立于2001年，是联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，其前身是成立于1993的联想科技园公司。
融科置地房地产开发有限公司隶属融科控股旗下，是一家在全国范围内专门从事中高档住宅及办公和商业物业开发的大型专业房地产开发企业。依托联想的资金、管理、品牌及文化优势，融科置地房地产开发有限公司已相继进入北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥、宜兴、无锡等中心城市，开发产品包括公寓、花园洋房、别墅等多种类型，累计近两百万平方米，产品深受好评，获得多项荣誉。
海尔地产集团和融科置地的出现，是众多企业进军房地产的一个标志。据中国行业企业信息发布中心2007年发布的一项调查显示，截止到同年11月份，我国房地产开发企业已有58710家，从业人员160.1万人。很多主营业务并不是房地产的企业，其房地产利润也大大超过主营业务收入，雅戈尔公司2006年房地产收入为19.27亿元，远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。
众多企业进军房地产这一现象，从经济学的角度看，很容易解释。众多企业之所以扎堆房地产，除了投资环境恶化，经济危机等外围环境因素之外，利润最大化就是一个最主要的原因。利润是一个企业生存和发展的重要动力和支柱。
1．利润是企业家创业的原动力
生产者也称厂商，指能够做出统一的生产决策的单个经济单位。包括个人、合伙和公司性质的经营组织形式。厂商被假定为是合乎理性的经济人，提供产品的目的在于追求最大的利润。一个有机会开创自己事业的人，他也可以继续为别人工作，领取固定的工资。那么是什么激励他凭借自己的艰苦努力去开创一番事业，并且需要承担企业破产的风险呢？这个激励就是：如果企业经营良好，他就能够获取利润。如果没有潜在利润的刺激，就没有人愿意冒险放弃一份稳定的工作去自立门户。
2．为了利润最大化，生产者会不断扩大生产
厂商从事生产或出售商品不仅要求获取利润，而且要求获取最大利润，厂商利润最大化原则就是产量的边际收益等于边际成本的原则。如果增加一单位产量的边际收益大于边际成本，就意味着增加产量可以增加总利润，于是厂商会继续增加产量，以实现最大利润目标。
3．一个行业利润率越高，涌入的生产者就越多
利润率是一个相对指标，一般是利润总额与同期指数进行比较，如：成本费用利润率=利润总额/成本费用总额；销售利润率=利润总额/销售净收入；资本金利润率=利润总额/资本金总额；人均利润率=利润总额/平均职工人数。一般讲，利润率增长幅度越大，效益就越好。一个行业的利润率越大，就会吸引越来越多的生产者。
4．企业利润越好，越需要生产者勤奋的工作
利润与销售过程和管理过程关系紧密，企业要获得最大的利润，生产者就必须勤奋工作，加强管理，提高利润率。利润最大化永远是企业追求的一个重要目标。
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利润最大化 厂商从事生产或出售商品不仅要求获取利润，而且要求获取最大利润，厂商利润最大化原则就是产量的边际收益等于边际成本的原则。