酒店式公寓——高品质的低生活
2015年夏天,我来到人生地不熟的南京,开始了职业生涯的第一步。在此之前我看过许多恶房东、恶中介、假房源、不安全的租房负面帖,有强烈的“恐租症”。再加上我伟大的母后一天三个电话打过来让我“不差钱、租好点,一定要安全”,于是我一咬牙,不顾荷包的瘦弱,确定了人生中首次租房的目标:酒店式公寓。
酒店式公寓,说白了就是开在酒店里的长租房,比逐日酒店开房便宜得多,但与租用民宅相比,还是贵一些的。我开始奔走在各色酒店式公寓之间,再加上与许多酒店式公寓管家聊天学习,渐渐摸索出酒店式公寓的一些套路。
凭借我的经验,可以用极不准确的语言将酒店式公寓简单分为几类:
一类是酒店包房制。代表模式是布丁酒店,一个房间包给你,水电费全免,无物业费,每日有阿姨打扫卫生,一切都和住酒店一样,只是按月结钱。从1800元到2500元不等,视所住房间规格而定。我某年冬天曾住过一个月,最好的房型,要价2500元,开空调真是不心疼电钱,怕冷族内心极爽。但酒店包房完全不能做饭,从面积和实用性来讲,性价比也不算高。
一类是酒店外包制。代表模式是与如家酒店合作的青巢公寓。这间公寓曾解决了我半年多的住房问题。如家酒店将某一层外包给青巢公司,不再负责打扫卫生,只负责垃圾处理和安全监控。入住后要自交宽带、物业及水电费,洗衣打扫卫生均要收钱。与布丁相比,这种公寓更类似于租住民居,房间更大,自主性更强,一般来说价格也更便宜。由于房间前身是酒店,所以不可能有灶台和抽油烟机,通常配备电磁炉,煮个面条没什么问题。
一类是纯出租的酒店式公寓。这类公寓说是“酒店式”,实际上与酒店业务没什么联系,就是单身公寓,由公寓管家一间间租出去,这种单身公寓近几年崛起很快,代表模式有南京的魔方、未来域等。我的好朋友就住的这种,装修显然比经营酒店业务的公寓差,但便宜,生活设施也便利。其中最大的好处是自带小厨房,能够自己开火做饭。
目前市面上适合刚毕业的菜鸟职场人的酒店式公寓大致如上所述。几种公寓我都接触过,每一种都是想象中很美好,入住后的现实却骨感得很。
我不由得感慨一句:租住酒店式公寓,看似高品质,实际低生活。
为什么?
第一号“生活杀手”就是成本。即使入住时已经接受了酒店式公寓的高额房费,后续的生活成本依旧会令人肝疼。这费用不是别的,就是传说中杀人于无形的商业水电。
绝大多数的酒店式公寓都是商用水电,听起来很复杂,但用人民币作单位来解释就非常清楚。在2016年,南京市的民用电分为峰价和谷价,峰价0.55元一度,谷价0.35元一度。如果你用电时间集中在夜间,可能以谷价居多,电费不算太贵。但酒店的商用水电是不分峰谷的,统统是1元一度或1.1元一度。数学好的同学可以算一算,这一下子高多少?
也许你会说:“我用电很少的,能贵到哪儿去?”哈哈哈,你和当初的我想到一块儿去了。当时我也天真地以为,只要我随手关灯,能用多少电?在我萌生这个想法的时候,我头顶上的空调一定在无声地嘲笑我。夏天不要空调制冷吗?冬天不要空调制热吗?酒店的空调大多不是变频式空调,开起来电力惊人。更隐性且致命的一点是:由于房间的前身是酒店,所以封闭性都不是特别好。门可能有缝,窗也可能不是真空双层,空调制冷或制热后的保温效果非常有限,所以空调要持续工作。
我曾记得,入住酒店式公寓的第一个月,就被公示的电费清单惊呆了:一个小小的房间,400元的电费啊!当时是三伏天,我的内心却如数九寒冬。我想:以后可要再省点。事实证明,省钱与减肥都是远在地平线的目标。在即将到来的南京冬天里,空调制热比制冷需要更多钱,电费根本省不下来。
除去电之外,在酒店式公寓里,水也是一项收费大宗,尤其是热水。我住的酒店式公寓是按热水吨数计数的,我好友所住酒店式公寓是自烧热水然后分计水电的,无论哪一种,计下来的费用都让你大吃一惊。再加上物业、宽带等一系列费用,酒店式公寓的消费非常可观。
除成本外,酒店式公寓的实用性也不是特别强。一般来说,体现在使用空间和厨房问题上。能用作公寓的酒店房间都不大,平时旅游住几天没问题,但长期生活会需要很多存物空间和活动空间,原非为长住做准备的酒店房间,面积上就显得捉襟见肘了。作为一个微胖同志,我常感到自己在房间里活动个胳膊腿儿都会碰到各种坚硬物体,索性直接躺在床上朝着更胖的方向滋养,这样真的不好,不好……更不好的、更易胖的还在后面。很多酒店式公寓没有成熟的厨房,只能煮面煮粥,长此以往总有吃吐了的时候,那么外卖就成了胃口的救世主和身材的大克星。不能做饭,常叫外卖,这样的生活对存款和幸福感其实都是一种无形的摧残。
所以,酒店式公寓听起来很美好,入住在酒店本身就是一种格调,然而,当强大的水电费账单压下来,当厨房不好用一再叫外卖,当房间隔音差、人员密集等问题出现时,你会发现酒店式公寓并没有你想象得那么好,付出的高额房费极有可能就当了学费。
尽管如此,酒店式公寓并没有关门,而且做得风生水起。我身边有一批又一批刚毕业的大姑娘、小伙子选择租住酒店式公寓,这是为什么呢?
因为,酒店式公寓有一大波适宜于租房新手的好处。简单列举如下:
一、远离中介与房东
初入社会,万事复杂,内心怯弱,你是不是很怕与中介和房东打交道?如果是,那酒店式公寓真是好帮手。只需要找到酒店式公寓的地址,直接联系公寓管理员就行了。现在酒店式公寓的管理员都年轻化,很好沟通,善解人意,你可以随意看房然后与其签订一手合同,不需要付中介费,说不定还能抹个零头。这种便捷对租房菜鸟来说,足够吸引人吧?
二、感觉自己很安全
我妈对我租住酒店式公寓表示一百二十个满意,就是因为安全性。有前台,24小时的监控,保安巡逻,不刷房卡上不了电梯,一切和住酒店一样,安全性有了极大的保障。而且酒店式公寓大多临街,外面热闹繁华,也不怕有贼半夜爬窗子。对于女生来说,确实值得考虑。
三、物品损坏有人修
如果水龙头坏了,马桶堵了,电灯不亮了,这些你都会修吗?那时候与其期盼白马王子从天而降,还不如打电话给公寓管理员呢。绝大多数的酒店式公寓都是包修的,一叫即到,帮你修好,修不好就换,都不收费用。工科男可能不觉得有什么便利,但对动手能力弱的同志们来说就太合胃口了。省心省力就是省时间,省时间就是省金钱。
四、想来就来,想走就走
说是“想来就来,想走就走”可能有点夸张了。想来有时候也许来不了,因为酒店式公寓很抢手,满房情况时有发生;想走的时候也不那么容易走,这要视你所签的合同而定。但总体来说,酒店式公寓的租期比租用普通民居要灵活得多,普通民租要求一签至少半年,大多是一年。而酒店式公寓一个月、一个季度都可以租。所以如果你想过渡一下,过几天有好房子再搬走,那么酒店式公寓再合适不过了。
正因为酒店式公寓可爱又可恨,所以很多年轻人一毕业就租住了酒店式公寓,但却鲜有租得长久的。生活在酒店里有些不接地气,结束过渡期之后,还是会回归到租用民宅的生活里。
但我非常感谢酒店式公寓,感谢那些曾帮我修理过各种设备的管理员,当一颗稚嫩无助的心初次寻找房子的时候,是他们给了我最初“家”的感觉。每当我路过曾经住过的酒店式公寓时,都会感慨那段生活过的岁月,那时我虽然裹着厚衣服不舍得使用电费昂贵的空调,那时我虽然吃着油腻的外卖不方便自己做菜,那时我虽然每月付房租眉头都紧得能挤死蚊子,但我依旧不后悔租住在酒店式公寓里的日子,甚至很推荐酒店式公寓。如果你的经济条件还允许,如果初入社会真的缺少租房经验或合租伙伴,不妨先在酒店式公寓里过渡一下。
租房这种事,慢慢来会更好,而酒店式公寓提供了一个慢慢来的平台。
最后,简单总结一下酒店式公寓的优缺点。
优点:
1.租房渠道便捷。省去中介和房东,省去沟通的麻烦、纠纷的可能以及一大笔中介费。
2.安全性高。单身小女孩漂泊在外,为了让家长放心,酒店式公寓是个好选择。
3.后期维护便利。“什么都不会修”星人很适合酒店式公寓。
4.地理位置优越。通常位置都不错,毕竟人家酒店要做生意嘛,地铁、公交站都不会少。
5.租期灵活性强。可以视自己的情况签订以月为单位的合同,灵活性是民居完全比不了的。
缺点:
1.成本高。包括房费、商用水电费、物业费、宽带费等,算起来都不便宜,这是导致极少有人长期租住酒店式公寓的重要原因。土豪随意(但人家可能也不用租房)。
2.实用性低。使用面积低以及厨房难以使用等问题。极简生活者以及工作时间长、一回家就睡觉的同志可以忽略这个问题。
3.隐私性差。很难具体表述这个问题,但是住进去就会有感觉。同层楼里,人员密集度相对要高,而且由于隔间多等问题,总有一种身边全是人的感觉,隐私性相对差一些,但也不绝对。
总体来说,酒店式公寓是应市场之运而生的,固然有缺点,但绝对有适合群体。一是适合短租者;二是适合长租不差钱者以及极简生活者,比如空姐群体,我所租酒店式公寓里就有大批空姐,拉着箱子走来走去,哇,真是养眼。
跑题了,下面接小贴士,你们先看着,我去擦口水。
小贴士
1.入住酒店式公寓前,一定要对成本有正确估计,用电疯狂者慎重。
2.即使酒店式公寓租房便捷可靠,也不要未经审查轻易签订合同。拿到合同后要认真审核,一再确认自己不是与某个人而是与整个酒店签订了合同。不要相信所谓的“我们这么大个酒店还会骗你”“不需要合同了吧”这类说辞。无论什么时候,合同都是需要的。
3.绝大多数的公寓管理员都有你房间的门卡,只是轻易不会打开而已。我们怀着“防人之心不可无”的伟大革命理论,不在家时还是要收拾好贵重物品的。
4.入住前咨询好各类事项,电费的具体价格、有没有公共洗熨及晾晒衣服的空间、房间里动用明火有没有报警器等,毕竟酒店式公寓和民居不一样,很多细节比你想象中的要荒诞。
5.为了能住酒店式公寓,好好赚钱吧!
整租——想说爱你不容易
说完了酒店式公寓,接下来要讨论的就是普通民居了。我们绝大多数人租住的还是民居,只是租法不同,我用我非常不严密的逻辑将租法分为三类:整租、合租、拼租。
先来聊聊整租。萨特说“他人即地狱”,这说法有点绝对了,我觉得他人有时候是天堂,有时候才是地狱。不过,为了防止“他人是地狱”的时候他人还活动在你的房间里,所以整租就非常非常有必要了。
想想看,大清早起来你就可以随意使用洗手间,只要你不想出来,没人会逼着你出来。
想想看,你如果想在家里裸奔,你就裸着好了,没有人会指责你,更没有人会点评你肚子上的肥肉。
想想看,如果你在路上见到一只流浪狗很想把它抱回家,那你就抱回来好了(如果房东不反对),没有人在你和你的狗进屋时大发雷霆,然后把它丢出去。
想想看,每个月的水电费账单出现的时候你只需要惊讶就可以了,完全不必疑心是不是别人用了你的水电而让你承担他的那一份。
想想看,当你从学校毕业,当你从家庭脱离,当你还没有步入婚姻的殿堂,你可以独占整个房子,是不是很爽?
别光顾着爽,整租的优点不用多说大家都懂的,但整租的缺点是有显有隐的,需要咱们细细地表一表。
缺点一,也是最致命的缺点——贵。
一个苹果分给俩人吃,你可能吃得很不爽;但一份房租分给俩人付,那感觉一定很爽。整租最大的问题在于贵,不仅要承担全部的房租,还要独自承担中介费、物业费、水电以及产生的一切费用。即使家里有什么东西坏了,维修费也是自己来掏,那种“一切都靠自己埋单”的感觉想起来挺凄凉的。
缺点二,精神上的需求无法满足——孤独。
这一条听起来有点矫情,但每个人的灵魂都有矫情的时候。一个冬天晚上,你拖着疲惫的身体回家,一打开门,客厅里是漆黑的、冰冷的,没有人和你打招呼,没有人端一杯热水给你,没有人对你的抱怨回一句话,会不会觉得孤独?也许有人会说,这种孤独也能通过养一只宠物来解决。那么,当你感冒的时候,你的宠物会给你拿药不?你打针时,宠物会陪你住院不?你钥匙丢了,宠物会帮你开门不?人总有需要帮助的时候,同住的舍友带给你麻烦的同时,也会给你意料之外的帮助。
曾经,我也以为自己是个坚强的女汉子,只怕没有独立的空间,不怕空间里独立的自己。但是金陵大雪的那天晚上,我倚在窗前看那晶莹碎玉从天而降并被那种奇美震撼时,我大叫了一声:“快看!多美啊!”没有人回应我,我才发现那种无法分享的孤独。其实我们每个人都是怕孤独的,即使你不愿意承认。独立的时候我们可以思考、可以成长、可以睿智,但是陪伴的时候我们会觉得温暖、踏实。
更现实的问题是,如果你不怕孤独,你怕不怕黑?有一天晚上,我突然很贱地回忆起很久很久以前看过的一个恐怖片,当时恨不得抽自己几个耳光——想这东西干什么?但这种时候,记忆力偏偏就好起来!恐怖片里女鬼的每一个动作、身体的每个细节我全都想起来了。顿时,我感觉到屋里室温低了好几摄氏度,房间里每个黑暗的角度都分外可疑。我想开灯,却不敢把手伸出被窝,只顾着在被窝里发抖。那样子现在想起来好傻,但当时已经真实而绝望得想哭。如果有个舍友,你可以叫她一声,哪怕她冲过来骂你几句神经病,也不用纠缠在恐怖的黑夜里叫天天不应、叫地地不灵。
说了这么多自相矛盾的话,我其实只是想表达自己的观点:整租不是我们想象中的那么完美无缺,从经济和灵魂两方面考虑,整租——想说爱你不容易。如果是单身一人,那么,衡量一下内心的强大程度,慎重整租;如果是情侣或夫妻,那么,考虑到整租的自主性、便利性,还是强烈推荐整租。因为合租的问题,可比整租多多了,咱们下篇文章细表。
简单总结一下整租的优缺点:
优点:
1.自主性强。可以随意安排时间表,不担心影响他人。
2.隐私性强。关起门来就是自己的生活。
3.便于生活品质提升。现在DIY简装很流行,如果想要动手提升房间格调,或者要养宠物来丰富生活,显然整租更合适一些。
4.纠纷少。物品消耗、水电燃气费、公共空间使用等均不用与他人纠纷,省心。
缺点:
1.成本高。一室一厅的整租房其实比例不大,大多是二室一厅甚至更大房间,所以租房成本和找房成本相应都会升高。
2.孤独感上升。少了一个交朋友的机会,少了分享的快乐。
小贴士
1.如果想要整租一室一厅,往往会发现房源极少,二室一厅甚至更大的才是房源主流。这时建议采用“小区找房法”,寻找一些小户型小区,然后集中找房源,成功率会高些。
2.整租意味着所有的风险都要自己承担,所以租房前更要考虑好自己的支付能力、房产是否合法合规、房源是否安全可靠,切不可掉以轻心。
3.如果是女生,即使是单人整租也不要轻易告知中介和房东你是一个人,你要说我有朋友和我一起住,或者说自己有男友,虚晃小小的一招,就有可能击退一个打你歪主意的坏人。
4.整租房租压力大,所以可以适当与房东沟通付款方式。现在市面上比较流行的方式是押一付三、押一付六,也就是交一个月租金的押金,付三个月或半年的租金。整租可以考虑更改付款方式为押一付一。
5.整租后,一旦房内物品损坏往往需要自己来修,所以太破旧的小区不建议租,那意味着可能会将大量的精力浪费在修理东西上。
合租——生活不是《爱情公寓》
我曾在地铁里听过一个女孩抱怨:“跟我合租的人好讨厌啊,跟《爱情公寓》完全不一样。”我听完这话之后,格外扭头去多看了那女孩两眼,我想知道这个单纯至斯的姑娘长啥样。
合租,怎么可能像《爱情公寓》一样?那是艺术,艺术虽然来源于生活,但绝对高于生活,尤其喜剧,还大大夸张于生活呢!抱着寻找“爱情公寓”的目的去合租,那趁早还是放弃吧!
因为合租真的是件累心的事。
为什么我们会选择合租?极少数人说因为怕孤单,但那真的是极少数,绝大多数人的原因都很简单——便宜。高昂的房租以及物业费,只要分到几户人家头上,立即负担就减少了很多,这笔账人人都会算,所以合租大行其道。
那么合租的生活到底怎么样?我认为可以用几个关键词来搞定。
第一个关键词:心态好
其实我们的大学生活就是合租的前身。同学们的学历水平、基础素质、作息时间、社会圈子都差不多,但住在一起还是会有矛盾,更何况走到社会上与形形色色的人同住?选择合租之前,一定要有好的心态,相信这个世界上有很多奇葩,而你极有可能遇到最奇葩的那个。张爱玲不是有过这样的理论吗?如果你凡事做最坏的打算,那个“坏”往往可能不会砸到你的头上来。
退一万步讲,如果真的砸到头上了呢?有些合租伙伴在看房的短时间内并未暴露出他的狼子野心,住在一起就原形毕露了怎么办?(原谅我用词这么狠,我相信遇到恶租友的时候,谁的内心都是恨恨的)解决的方法千千万,我只能说我知道的两个方法。
我的好朋友小Z就曾遇到过这种情况,她、房东以及另外一个合租女,仨人住在一套房子里。合租女生活习惯极差,以使用别人的东西为荣。小Z起初忍、忍、忍,但是当一瓶新洗发水十天就用光的情况发生后,她决定反击了。
吵吗?骂吗?打架吗?当然不行。她采取了迂回策略,把房东的洗发水“不小心”放进公用浴室里。合租女不明所以,大用特用,然后房东就发飙了,然后小Z就哭诉“我的洗发水也被她用光了”,然后合租女就被开出去了。
听起来有点“宫心计”,但是有人的地方就有斗争,有时候歪办法还是要用一些的。注意斗的时候尽量让房东去当前锋,自己不要上,人在他乡,得罪人不是件好事。
当然,绝大多数人不会和房东住一起,这个方法也不一定适用。在此情况下,我选择一种比较缓和的解决方式——谈一谈。如果谈不成,就忍一忍。租期到了就搬走吧!
也许你觉得这样太怂,但我觉得没有必要为这样的事情伤筋动骨。如果他与你合租期间对你进行了违法犯罪活动,那当然不能姑息,警察叔叔会来处理他。但如果不是这样的大事,最好还是忍着点儿,你要想到:他只是你人生中的匆匆过客,为了一个品行低下的人而生大气、伤大身、费大神,真的没必要。
第二个关键词:时间表
通常情况,合租之后大家还是蛮客气的,都想好好过日子,没人挑事儿,但为什么矛盾还会存在?往往就在于时间表。
比如,你早晨要上厕所的时候,她已经在里面蹲着了,还便秘,一蹲就是20分钟,你一看表,要迟到了,只能抓着包就跑,路上一定怨气极深。再比如,你晚上回来想做碗面条,但她正在厨房里做“满汉全席”呢。等轮到你用厨房的时候,可能已经不是晚饭而是消夜了,你咬着面条的牙齿吱吱作响,心里肯定是不痛快的。
时间表的冲突往往是无心的,却是非常强硬的矛盾所在。我有个朋友以前在上海租房,江南闷热,夏天每晚都要洗澡,甚至每天洗一次都不够。她的同租舍友是个洗澡达人,进了浴室就开起手机里的电视剧,一洗就是俩小时。我朋友一身臭汗,不敢躺在床上怕弄脏床铺,又累得要死不想干坐着,只觉得世界全都是黑暗的,哪还有幸福感可言?
合租,是两个人或多个人平分一套房子的使用价值,这种冲突在所难免,所以在入住之前,最好先问清对方的时间表。是不是上夜班的?如果是,会不会半夜回来影响睡觉。早晨几点起床,洗澡的时候长不长,三餐是不是都自己做,会不会带朋友回来开“趴”。这些问题看似很八卦,但请相信我,有些事问清了,对未来有好处。
如果时间表有冲突,那就商议一下能否协调,比如能不能每次用洗手间不超过半小时。我有个同学就是长期便秘症,但大家都不讨厌她。因为她进厕所之前会很贴心地问你“你要不要先用?我要上厕所了,一时半会儿出不来”。这真的是用心相处的表现,也是很合格的同租舍友。
如果你们的时间表不冲突,那么恭喜你,你走出了成功合租的第一步。
第三个关键词:合租对象
我觉得说来说去,最重要的是合租对象,这个“对象”不同于上一条提到的时间表问题,而在于身份。
首先,我不支持女孩跟陌生男人单独租住在一起,原因不细说了,怕涉黄。有同事说我老封建,但是临到她租房的时候,她也不选择和陌生男人住,她说“如果帅的话可以考虑”,但我相信就算帅她也不会考虑的。生活不是网络小说,与异性同住不会发生太多的浪漫故事,倒是危险性会高一些。
其次,我不支持与办公室的同事租住在一起。刚入单位的时候,领导建议我和一个同事租在一块儿,我蛮喜欢那个姑娘,但是考虑到我男友总是来,怕打扰人家就没有同意。后来另外一个领导告诉我,其实与同事合租挺不好的,尤其是在一个办公室的。你会觉得上班、下班都是同样的人、同样的内容,烦得很。重要的是,这样的关系更容易闹矛盾。
领导的话字字真言。但是话说回来,如果不想找陌生人合租,同事、同学这两个选择是最优的。同学们工作地点分散在五湖四海,不容易租到一起,同事就成了更可行的选择。如果真要和同事一起租,最好选非同一部门的,且两部门之间没有利害冲突,两部门上司之间没有矛盾,两人平时在单位里关系不错且有共同语言的,这样才能保证合租质量,长治久安。
最后,我不支持和怪异职业的人合租。宋小宝演过一个小品,两个北漂族,一个是搞音乐的,一个是教舞蹈的;一个白天班,一个晚上班,所以干脆合租,共用一张床,一个白天睡,一个晚上睡。小品挺搞笑也挺感人,但我由此却生出一个想法:最好不要找职业差距太大的人一起生活。比如你是个白领文员,生活中规中矩,就不要找一个摇滚歌手合租,这不仅关系到时间表的矛盾,更关系到人生观与世界观的问题,你们很可能处不来。舍友和夫妻不一样,不存在互补,最好同步同类型,相处才更容易。
第四个关键词:长心眼
这个关键词听起来好土,但是合租是所有租法里最需要长心眼的。一般合租的成功来自于几个渠道:一种是房东同时把几个卧室租出去,你没得选择,被动地和“有缘人”住在一起;一种是你与认识的人相约同租,直接与房东签整租合同,然后两人协商分摊房租;还有一种就是已经有陌生人把房子整租下来,占据一间,然后再把另外一间分租给你,这就是所谓的“二房东”。
纵观网上租房受骗的,二房东造成的例子比比皆是。往往那人说自己把房租下来了,与你合租,物美价廉,你乐呵呵地交了钱,几天以后真房东来了,说压根没有把房子租给二房东,你交的那些钱当然也就不生效,房财两空。
为什么会出现这样的情况?归根结底,收你房租的那个人是没有房产证明的,他不能证明房子是他的,也不能证明房子是他租的,那你凭什么要相信他?
所以,当你必须要从二房东手里租房时,你一定要注意以下几点:
一要看他与真房东的合同,如果没有,不能租。
二要看真房东的产权证明,真房东在与二房东签约的时候肯定会复印一份给二房东的,如果二房东不能提供,那最好再观望一下。
三是最好见到真房东,告知真房东你的存在,否则真房东大怒与二房东毁约,你还是会被殃及。这样的例子是切身存在的,我的亲戚把房子租出去,合同上明令禁止对方分租,过几天再去看,家里就多了一个传说中的“表哥”,而这表哥长期不走,再一打听就知道,是分租出去了。亲戚比较慈善没有把“表哥”赶走,但如果真赶走了,这“表哥”也没有办法啊!所以,还是不要做这种冒险的事。
可以说,合租是几种租房方式里最便宜的,是性价比最高的,但也是最能考验心理素质的。在选择合租之前,先想好自己是不是适合合租,然后再走出合租的这一步。
不过,合租并非全是陷阱,更多时候带给我们的是感动和快乐。我的办公室姐姐现租的房子离单位远,价钱也不便宜,但她年年坚持租,原因非常简单:她不舍得与合租伙伴分开。三家合租已经处得像亲人一样了,彼此习惯,生活和谐,有困难的时候会互相帮助,有欢笑时一起分享。她说:“房租涨了我也不愿意搬走,因为我很难再找到这么好的邻居。他们也都是这么想的。”几乎是上演了一出现代版的“千金买邻”。
我们没有千金,但我们珍视邻居。最后我想说,祝每个合租的人都能找到合适的合租伙伴。世界这么大,能住在一个屋檐下,要多大的缘分呐!
简单总结一下合租的优缺点。
优点:
1.便宜。无论多高的房租,两个人甚至多个人分一下,心情顿时好起来了有没有?
2.不孤单。如果合租伙伴与自己合得来,那么可以时时与他(她)分享你的忧愁和喜悦,不孤单的灵魂会发光。
3.晚上害怕可以壮胆。怕鬼、怕贼者特别适合有个合租者,无论男女,都可以壮胆。
4.可以认识新朋友。拓展一下朋友圈,真的挺不错。
缺点:
1.难找合适伙伴。聊得来的,不一定玩得来;玩得来的,不一定住得来。合住才是最考验二人磨合度的,找一个特别合适的租住伙伴非常困难。
2.隐私性差。别指望对方不知道你内衣的款式和卫生巾的牌子,别指望对方不知道你的恋爱状态和工资情况,合租的情况下,隐私性不会好到哪里去。
3.如果对生活品质要求高,会很不方便。你想喝茶静心的时候,舍友可能在听摇滚;你想养宠物的时候,舍友可能螨虫过敏。
4.骗局多。合租可能会遇到二房东情况,这是骗局高发地段。
5.到期伙伴不续租,可能会面临被房东解约。你住得开开心心,突然有一天你的合租伙伴嫁出去了,然后房子到期她就不租了,你也可能因为一时找不到合适伙伴而弃租。
6、安全性差。多人合租的话,安全性就成问题,如果冰箱里放进去的大樱桃突然不见了,你甚至抓不到是谁偷吃的。
小贴士
1.合租最好先找人,再找房。说白了就是先找到你想与其合租的人,然后两人一起去找房。这样风险小,未来生活的幸福感也比较高。
2.如果是与陌生人租房。先要了解对方身份与职业,若对其存怀疑态度切不可同租。之后了解对方的生活习惯、宗教信仰等一切可能关系到生活质量的问题。单身女孩最好不要与单身男子同租。
3.从二房东手里租房时,一定要看二房东与原房东的合同以及房产证明。在允许的情况下,告知原房东你的存在。
4.合租不仅要分摊房租,还要分摊水、电、煤气费及物业费等一系列费用,在签约之前要与合租伙伴商议好。
5.合租时自己的卧室要有锁,长期外出时必须锁门,防人之心不可无。
6.如果不能允许对方带朋友回来,提前告知;如果不能允许对方养宠物,提前告知。请将所有你不能接受的事情都告诉对方,“丑话说在前头”对于合租来说是最好的。即使是合租未成,也强过合租之后大打出手。
7.存一颗包容的心,正确估量别人,也正确看待自己。如果你有公主病,就不要合租来祸害别人了。
拼租——新模式还是新骗局
首先声明,“拼租”这个词是我自己定义的,如果定义得不对,请不要批评;如果定义得蛮贴切,请热烈表扬。
“拼租”到底指什么类型的房子呢?我也说不清,因为它介于整租与合租之间,很难界定。根据高中老师们常用的方法,如果定义不明那就干脆举例子吧!这个例子的主角是我。那是我来南京后实地看的第一个房源。当时青涩不懂事,几乎犯了之前我说过的所有错误:第一,相信了网上虚假房源,以为1600元真的有那么好的房子,独门独户精装修,又是秦淮区黄金地段,于是我拨打了网页上的电话;第二,当对方告诉我“那个房子租出去了,还有一套差不多的,你来看看吧”的时候,我居然没有要实拍图,就一连串儿地点头,约定了看房;第三,当我到了所在的高档小区时,门卫大爷很热情地问我情况,得知我将要看一处1600元的整租房时,大爷惊呆了,他说不可能的,这里都是大面积大平层房,不可能1600元租给你。那时候我没有转身就走,而是傻傻地相信馅饼会砸在我的脚面上。
然后“馅饼”骑着电动车来了,他真的带我进了高档小区,刷了会滴滴响的高大上的门卡,钻进了锃光瓦亮的电梯,一直来到了23楼。然后掏出钥匙,然后开门,然后……
然后我惊呆了。
确实是整租,但和图片完全不是一回事。简单来说,对方是把一处230平的房子,加砌了墙,加了独立的防盗锁,然后分隔成4个房间。每个房间里都补盖了一个小小的卫生间,基本形成了独门独户,我所要看的1600的那一间,就是一个朝东的客卧以及一个非常草率的卫生间。
“这是……整租?”我问。
“馅饼”君(这时候更应该叫“陷阱”君)非常理直气壮地说:“当然是整租了。这又不是合租,独门独户,自带卫生间,当然是整租了!”瞬间我对整租的定义被颠覆了。
当天下午我奔回单位,向疼爱我的大姐们诉苦说自己居然遇上了这样的“整租”,大姐们个个义愤填膺开始纷纷动手帮我找房源,以安抚我受伤的心灵。后来,随着我租房经验的不断上升,才发现那个时候的自己,心灵实在是太脆弱了,这算什么大事啊?
其实在整租和合租之间,还有另外一种房子,姑且叫作拼租——人家已经形成产业了!拼租的模式主要有两种:
第一种,房东自主拼租。
就是我所看到的那一种。房东手头的房子太大,房间太多,整租出去是很难的,所以干脆一不做二不休,动手把房子砌成了好几间。由于大多人与陌生人同租时,都喜欢用独立卫生间,所以就加砌了一些小卫生间在里面。姑且不说这些卫生间的质量到底过不过关,但锁起门来总算像那么回事,而且在租房网页上可以很大气地说自己是整租。
现在你随意翻开一个租房网页,如果出现某个高档小区里,有非常便宜的整租房,照片极美,但是一看面积又极小,比如22平方米之类,独立卫生间,就很有可能是这种房子,做好心理准备,图片上漂亮的沙发、餐厅可能都有,但都不只归属于你。
第二种,产业化拼租。
很多房东忙碌,无心照顾房子,只想托管出去让别人代租,这时候就有一些新兴的产业出现了。有些公司会接手这类房子重新装修,统一风格,划归成一小块一小块的,全都是独门独户,但提供一定面积的公共使用空间,并提供公寓管理员,几乎可以朝着酒店式公寓的方向靠拢了,而且比酒店式公寓有更好之处——民用水电,不再担心昂贵的水、电费、物业费。
这样的房子一度让我非常动心,一连联系了好几家。房源非常抢手,排队好久才有机会看上房。装修效果真的不错,又多是高档小区,阳台及窗外风景都很漂亮,但也会有一些问题出现,主要是使用面积太小。本来嘛,人家只是整套房子中的一间,现在要以整租的条件进行装修,再砌进洗手间,面积自然会减少。这样的房间一般也不带厨房,厨房是公用的,所以某种意义上来说,只能算是一种隐私性更强的合租。
更重要的是,这样的房子一点儿也不便宜。别看面积小,价钱已经直逼酒店式公寓了。
上述两种拼租,使我的态度很摇摆。我比较反感房主自主分隔房间并以“整租”名义出租的房子,但对产业化经营的这种分租方式又很支持。小小的空间装修得干净精致,又能提供优质的服务,如果是极简生活追求者,那真的足够了。
这种房源里,还会发生很浪漫的事情。我有个小姐妹就是在拼租房里找到自己的Mr.Right的。虽然是独门独户,但她经常捧着书到公共区去晒太阳,住在北侧的一个男孩每次都会很礼貌地跟她打招呼。平安夜的时候,男孩带了一袋苹果,敲开了拼租公寓里每个人的房门,一人送了一只。既非合租伙伴那样亲密,又不像整租那么孤单,这种带有距离的关系其实更易相处。当时我的小姐妹咬了一口苹果,就开始觉得北屋男孩挺帅的。
更帅的还在后面,小姐妹有胃病——我能说是乱吃东西吃的吗?不胃病才怪。但无论是什么原因造成的胃病,痛起来的时候都要命,而且带有一种西施化的病态美。当时小姐妹一路踉跄着奔出自己的房间,准备下楼去买药,恰好北屋男孩加班回来,二话不说就转头下楼,带了药,还煮上了热水。
在微妙的空间里,会发生微妙的感情。
后来的故事就不说啦,反正他们令人妒忌地在一起了呗!幸福的故事都是相似的,我从此总结出来的道理是:这种拼租开启了租客之间的新关系模式,虽然现在存在时间尚短,还未能得到市场的长期检验,但到底是一种骗局还是一种优秀的模式,值得我们拭目以待。
简单总结一下拼租的优缺点。
优点:
1.比整租划算的前提下,能够达到独立空间。
2.如果是产业化拼租房,装修通常都不错,还配备公寓管家,省心省力。3.小区环境大多不错,门禁、保安齐全,生活质量有保证。
缺点:
1.房源紧张,合适的房子难找。
2.使用面积小。单从面积来算,性价比不算高。
3.依旧没有整租便利。
小贴士
1.如果是房东隔租房,请注意合同问题。由于隔租,往往他提供不了现在出租房签的合同,需要谨慎处理。
2.虽然拼租听起来挺浪漫,但还是要适当保持警惕性,美好的个例不能代表全部。