书城励志经商从做人开始:华人首富李嘉诚的生意哲学与处世技巧
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第72章 长江不择细流

长江不择细流,即不嫌弃细的山泉或细的河流,不然又怎能汇聚成长江。

——李嘉诚

做为一名有效的项目管理人应具备的各项能力,李嘉诚都一应俱全。不仅如此,李嘉诚还有超人的智慧和魄力,这就使他在项目管理中不仅能顺利完成任务,实现项目目标,还能够多管齐下,同时投资多个项目,纵横驰骋,广种多收。

1978年,港府开始推行“居者有其屋”计划,采取半官方的房委会与私营房地产商建房两条腿走路的方针。建成的房分公共住宅楼宇与商业住宅楼宇两种,前者为公建,后者为私建。公房廉价出租或售予低收入者。私房的对象以中高消费家庭为主。

李嘉诚的大型屋村计划,就是为这类大众消费家庭推出的。

在港岛北岸的中区、东区、西区,每年都有高层住宅楼字拔地而起,那是祖传地盘物业的业主和地产商收购旧楼拆卸重建的,地盘七零八落,很难形成屋村的规模。

屋村只有到港岛南岸、东西两角、九龙新界去发展,形成10多个卫星市镇。大型屋村的优点,就是综合功能强,集居住、购物、餐饮、消遣、医疗、保健、教育、交通为一体,便于集中管理,统一规划。一个大型屋村,往往由政府与多个地产商共同开发,屋村之外,还有相配套的工业大厦及社区服务物业。

李嘉诚以开发大型屋村而蜚声港九。80年代,长江先后完成或进行开发的大型屋村有:黄埔花园、海怡半岛、丽港城、嘉湖山庄。李嘉诚由此赢得“屋村大王”的称号。

兴建大型屋村不难,难就难在获得整幅的大面积地皮。李嘉诚有足够的耐心,他不会坐等机会,他在筹划未来的兴业大计之时,仍保持长实的良好发展势头。

1979年3月,李嘉诚与会德丰洋行大班约翰·马登,合作发展会德丰大厦。

4月,与“地主”广生行联手发展告士打道、杜老志道、谢斐道的三面单边物业,建成一座30万平方英尺的商业大厦。

6月,与约翰·马登再次合作组建美地有限公司,集资购入港岛、九龙、新界楼宇物业近20座。

7月,与中资侨光置业公司合组了宜宾地产有限公司,以38亿港元投得沙田广九铁路维修站上盖平台发展权,平台面积29万平方英尺,计划兴建30层高的高级住宅大厦和商业大厦。

同年,长实与美资凯沙、中资侨光,三方合作投资中国(香港)水泥厂(长实、凯沙各占40%股权,侨光占20%),投资额(其中李嘉诚私人投资10亿港元)创香港开埠以来重工业投资最高纪录。该厂地皮面积180万平方英尺,位于新界屯门市,计划年产高标号水泥140万公吨。该厂于1982年底建成投产。

1980年,长实联营公司加拿大怡东财务与九龙仓、置地、中艺(香港)、怡南实业、新鸿基证券合组联营公司,以131亿港元价格,投得尖沙咀西一幅71万平方英尺的综合商业大厦。建成的单位,全作出售。

面对如此众多的项目,李嘉诚指挥有方,管理有序。这些项目不仅获得了成功而且创造了最理想的投资成果。

李嘉诚说:“长江不择细流,即不嫌弃细的山泉或细的河流,不然又怎能汇聚成长江。”