营销部美女真的很多，大会议室坐满一半，看来为了销售开盘，营销部新招了很多人。
亿佳地产对于新入职员工，除了进行新员工培训外，还会针对各种专业做相应培训。而且力推员工自己做培训师，还可以有额外绩效积分。
杨光现在就是内部培训师，对于湖滨项目，从概念方案一直做到施工图，他实在是太了解了。
对着PPT，他滔滔不绝地说了一个小时，详细介绍了项目的概况，以及设计上的各种优点和卖点。有缺点吗？有，在做设计和巡查工地过程中，他看到了无数的小缺点，但这些他是不会在培训中说的。
“这就是湖滨项目的规划设计基本情况。”杨光做了结束陈词，“大家有什么疑问？”
“现在营销部已经确定，这个项目的推广案名叫做日月山庄。”薛敏微笑地告知他。
“乖乖，山庄，豪宅，霸气！好吧，大家对日月山庄有什么疑问的吗？”
“请问日月山庄2.8的容积率是不是有点高？”
“嗯……从绝对字上来说，是偏高的。市场上总流行一种论调，好像容积率低的楼盘就比容积率高的楼盘好，这个是不对的。大家想想，不管房子再漂亮，是高层住宅的绿地多，还是底层住宅的绿地多？”
营销部的美女都是面对客户外向型的，讲起课来活跃很多，自然有人抢着回答问题。
杨光笑道：“那位同学说的没错，高层住宅由于楼栋间距大了，空间和绿地也大了，小区环境和生活品质是不是高很多？你们去看那些六七层房子的楼盘，没有电梯不说，家里烧个什么菜对面楼栋都能闻得到，好什么好？”
说完就听到大家哄堂大笑。
有人又提出了：“那既然你提到了绿地，请问绿化率和绿地率怎么区别？我们日月山庄的绿地率算高还是算低？”
小学老师敲黑板，杨光是敲白板：“我告诉你，不用弄清楚这两个概念，连设计师也有一半人搞不清楚他们的区别，看楼盘谈什么绿地率都是扯淡！”
“网上很多冒充专家的人会神秘兮兮跟你说，看楼盘要看绿地率，好像绿地率越高，房前屋后的绿地和树木就越多似的。大家知道绿地率怎么计算吗？其他规则我不多讲，我就告诉大家一条，大面积石材铺装的广场，也算绿地率。”
看见大家吃惊的表情，杨光接着说道：“不要吃惊，大家看很多商业中心商业广场，它的四周都是开放的硬地广场，如果石材铺装不算绿地率，试问这些商业项目的规划方案，怎么能通过规划局设定的绿地率30%指标？”
杨光再次敲白板：“所以大家在对客户推介的时候，一口咬定日月山庄的绿地率达到40%就对了，至于真正绿地率是多少，只有老天才知道。”
大家又是一阵大笑。
会议室里大多是营销部的置业顾问，她们有很多人以前也都在房地产公司销售工作过，杨光的回答与她们以往接受的教育完全不一样，不过他的回答却是无懈可驳，令大家不得不折服。
“请问日月山庄的房型得房率是多少？高还是低？”
“得房率是营销创造出来的的一个词，很多人买房喜欢用这个指标来衡量一个房子的好坏。”
“大家知道，一套房子的面积是由户内的面积，加上楼梯电梯走廊灯公摊面积组成的。我们确实可以用得房率来对比房型的好坏，但不是绝对的。”
“打个比方，同样是一梯两户的十八层房子，分摊面积是同样大小的电梯楼梯和走廊，你家这个楼栋是60平米，人家隔壁楼栋面积是200平米，你说是你家得房率高，还是人家隔壁楼栋的得房率高？”
“户型面积越大，得房率越高，你买个60平米的房子还想多高的得房率？”
“还有，如果把你家门口那条长长的走廊划到你家里去，那得房率至少上升一到两个百分点，不过你认为这种房型好吗？”
“所以得房率只能是作为参考指标，并不是绝对指标。”
……
培训课伴随大家的热烈鼓掌声结束了，不知什么时候，大会议室的门口站了两个人。
一个是瘦瘦高高的陌生面孔，全身整齐的西装，整个面部毫无表情冷若冰霜。站在他旁边的，是作陪的李红军。
与此同时，其他部门的所有人也陆续走了进来，将大会议室座椅全部坐满，还有部分人是站着的。
李红军和瘦高个坐在会议室的主席位上，看到人员都到齐后，李红军开口道：“今天增加一个公司全体会议，是关于成立兰京亿佳职委会的会议，由我们沪市本部的冷丞冰人事总监来给我们宣讲，大家欢迎！”
冷丞冰，一个短发方脸中年男子，他的人和他的名字一样，冷淡干练，绝对教科书样本的人力资源人选。
他的发言响亮而又清晰，官宣一般的长篇大论，详细解释了成立职委会的重要意义和流程。
杨光凑到于彩虹耳边轻声说道：“职委会不就是工会吗？亿佳真会发明词语。”
他刚被于彩虹白了一眼，同时也被冷丞冰看到并点名了：“那位优秀的培训师，你有什么疑问？我们亿佳培训开会是开放式的，你有疑问可以自由发问，我也可以当场给你回答。”
杨光就像小学生在课堂做小动作，被老师发现点名一样，尴尬至极，他连忙举手示意抱歉。
没想到他这举动，反而被冷丞冰误解为举手提问：“好，你提出你的问题，我们亿佳一贯主张自由发表意见，你不用太拘谨。”
所有人的眼光都一起注视着杨光，这是一种被架着不得不说的局面，于是杨光决定胡乱提个问题吧：“嗯……这个工会……不，职委会是由总部管还是由本部管？”
“我不太明白你的意思，请再把问题讲述清楚。”
杨光心道，我随便提个问题，你就随便回答一下不就完了？还怎么讲述清楚？
不过现在是赶鸭子上架，不说也不行呀，他只能硬着头皮继续说道：“我是联想到我们规划设计部，做一个方案设计，一会总部提意见，一会沪市本部提意见，提意见也很正常，问题是有时候两边的意见是矛盾的，我们夹在中间改也不是不改也不是……”
他本来是想提个问题了掉这个尴尬，没想到冷丞冰还要他详细说明，他只好穷尽心思去想怎么圆自己的问题。但是往往有些时候，事情是越描越黑，越解释越出问题。
“所以，我就想问，像这种两个中央的问题，怎么解决？职委会是不是也有这种问题？”
话说出口后，杨光真想抽自己一个大嘴巴！两个中央怎么能说出口？还居然是跟主管人事的高层讲这种话，愚蠢！
杨光，你死定了！