书城都市重回一九九零
22739500000037

第37章 这楼卖不卖

今天程小天的目的是为了寻找一个适合开大型超市的场地,其他的暂且压下再说。

1991年星城市的主城区并不大,170多万人口,商业并不是很发达,主要商业区集中在贯穿城中心的几条街道组成的一个小圈子。

星城的每一条街道都有一个特殊的名字,有以名人的名字命名的,有以特殊纪念意义的节日命名的,有以当地有名的事物命名的。如黄兴街,八一路,芙蓉路等。

而程小天心中的想法是把第一个超市最好开在湘府区的黄兴街,黄兴街周边有一个大学城,还有好几个很大的新建居民小区,而且在程小天的记忆中前世黄兴街被开发成为了步行商业街,一些政府机关的大楼也会陆续的搬迁到那边。

那里的环境比老旧的八一大道,还不成片的芙蓉路都要好上许多,主要集中的也是一些品牌服装店,商业银行,百货商场之类的产业。

而且前世地球上的那家超市就开在黄兴街,记得当时那是人山人海,里三层外三层,挤都挤不动。

不过程小天刚刚也看了前世那家超市选择的店址,心中却是不太满意,只有两层各四百多平方,感觉地方小了一点。

前世那家超市生意确实很好,可因为后期乏力,想扩大规模麻烦也很大,加上星城市XC区的整体南移而导致位置稍微偏了一点,才会被那些国外的连锁超市迅速挤垮。

在黄兴街短短的200多米的街道上,来回转悠了好几圈,程小天发现如今的黄兴街并不算太繁华,一些临街的店铺不是在装修就是正在重建,远没有几年后的现代化气息。

正在招租的店铺也有几家,不过程小天并不是太满意。

走到黄兴街西南方向两条主要街道的交汇处,程小天停下了脚步,看着眼前一栋新崛起的高达20层的商业大楼,程小天眼前顿时一亮。

这栋商业大楼才建设完成没多久,底下有三层商业区,往上是几层写字楼和几层住宅,总共有二十层的高楼,外墙漆刚刚刷好,里面还是空荡荡的一片。

程小天看重的不是新旧,而是他记得日后前世这里是肯德基麦当劳等国外快餐的聚集点,生意好得不能再好。

而且这里关联着黄兴街与西南方向的两条街道,附近住宅小区不下十个,更重要的是距离火车站广场步行不超过三十分钟,位置绝对最佳!

就是这了!

程小天一瞬间便下定了决心,还有什么地方比这更合适的吗,而且地方足够宽敞,太适合了!

洁白的墙体上挂着一幅大大的招租广告,程小天急忙按下号码打了过去。

“你好,是华宇商厦招租方吗?”

“嗯,你是……”过了好久才有人接听电话,但程小天一点都不焦躁。

“对,我想买房或者租房,咱们见面谈吧,我现在站在华宇商厦门口。”

挂断电话后程小天站在原地等了一会,差不多十分钟后一个胖胖的中年男子夹着公文包小跑着过来。四处观望了一番,见只有程小天在原地站着,中年男子显得有些犹豫。

程小天也明白为什么,笑了笑招呼道:“你好,刚刚是我打的电话。”

“你好你好,我叫程富贵,工程的程,幸会幸会!”中年男子很快就定下了神,伸出手和程小天握了握。

握完手后,程富贵犹豫了一下还是开口道:“先生贵姓?”

“我也姓程,五百年前咱们说不定还是一家呢。程总不会是看我年纪小不放心吧,哈哈……”程小天显得很健谈,热情地和程富贵打起了招呼。

程富贵也是个做惯生意的人,刚开始见对方年轻的犹疑很快就被压下,三言两语就和程小天聊开了。

几句话聊下来,程富贵真的放心了。

对方虽然年轻,不过言谈举止并不比生意场上的人差,果然是人不可貌相。

说着就开始说到重点了,程富贵问道:“程先生看中了哪间门面?一层我是准备整体出租的,二三层等以后我们会建隔间,要是程先生看中了,现在就可以看地方,买下来就可以立即入驻。”

程小天没有急着回话,反而问道:“不知道程总和这华宇商厦……”

程富贵不等程小天说完便了然道:“见笑,这华宇商厦是我和几个朋友合伙投资建造的。”

程小天点点头,心里松了一口气,是正主就好。

“程总生意做得挺大,这栋楼建下来没一两千万恐怕不行吧。”

“唉,谁说不是呢,前前后后我们几个投入了两千多万,可惜……”程富贵摇了摇头,却也没多说。

不过就算他不说,程小天也知道是怎么回事,这时候开发房地产可不一定就能赚大钱,赔本的都有。

如今可不是几年后,说实话在省城建造这样一栋商业楼花了两千多万不算便宜。毕竟不管是人工还是材料比之以后都便宜很多,地价也便宜的令人发指。

一次性投资两千多万在省城盖一栋二十层商业加住宅的大楼,其实并不是很划算。

就算程富贵没说实话,按照程小天的预计,这楼没有两千万以上也造不好。

既然花出去不少,那肯定要赚回来,铺子的租金自然也就不便宜。

更何况最好的一楼临街铺面他们还准备整体出租,一楼的面积估摸着有七八百平方,租金肯定便宜不了。

湖湘省并不发达,有这个钱租房的人做的肯定不是小生意,大不了自己换个地方再建栋楼都比这个划算。

程小天记得前世刚开始华宇大厦的确是很冷清,一直到零几年肯德基入驻才改变了这一情况,那时候这里才算是真正的黄金商铺。

想必程富贵几人以前应该是在沿海城市打拼,这年头能拿出几百上千万的人不简单,他们花这么多钱回中南地区盖房是有先见之明的,可惜就是没考虑到实际情况。

“程总,不知道你这卖不卖?”程小天忽然问道。

程富贵愣了一下,接着便摇头道:“说实话,下面商业区我们没准备卖。我和我朋友都相信房价肯定会涨的,这里的发展前景也很好,再过几年这里一定会成为星城的一颗明珠。”

程小天这下是真的有些佩服了,这些人眼光真的很毒。

不用几年星城的房价就会暴涨,等到下世纪零几年以后,房价更是翻跟斗的涨,到时候这三层楼别说两千万,两个亿都买不到。

不过程小天相信他们眼光再好也不可能料到会涨这么多,当即摇头道:“程总,话说得太绝对了。房价涨不涨谁也说不准,再说就算涨能涨多少?这可是几百万压在这,有这几百万你们做其他生意恐怕都能赚翻了。”

程富贵一时间感觉有些不对,有些不确定道:“程先生是要买一个铺面吗?”

他先前以为程小天是要买一个单独的铺面,以现在的房价并不值多少钱,他们两千多万都花了,为了十几万打乱商业布局并不划算。

可听程小天的意思有些不像是要买一个铺子,这让他有些怀疑,毕竟说话再成熟也改变不了对方是个小年轻的事实。

“对,我想买下一层和二层,要是可以的话三层买下来也行。”程小天没有否认,反正待会都要说的。

开超市一般两层就够了,不过三层的话也可以,以后扩大经营也用得上。

而且现在的房价便宜,等再过几年就算生意不好,光是房子就足够他吃喝一辈子了。

“真的?”程富贵真的有些惊讶了,也有些不敢置信。

要知道买和租差别可大了,整整三层要是买下来没有几百万别开口,眼前的年轻人是空口说白话还是真有这个实力?

“真得不能再真了,不过要是程总不愿意也没关系,我就是图个省事,要不然在这附近拿下一块地自己建也不是个大问题。”