书城投资新婚头三年,决定未来一生的财富
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第11章 告别“蜗居”,做快乐有房一族(1)

房子不仅是遮风避雨的地方,还是人性与温情的组合,能使人产生安全感与成就感。自古以来,很多女人都认为有房才有家。所以,很多年轻人都想告别“蜗居”,做快乐有房一族。

1.租房还是买房,哪个更实惠

理财新手

我跟老公结婚三年了,以前我们一直都租房,存下了一笔资金。眼下,有了孩子,我打算买一套房子,可老公依然想租房。为此,我们产生了矛盾。租房与买房,到底哪个更实惠。

理财达人

租房与买房各有优势与不足,这主要看个人的经济状况。如果工作稳定,又有一定的资金,买房更优惠。假如是刚毕业的大学生,自然适合租房。

理财案例

卫芳与老公徐成刚结婚时就在学校附近开了一家店铺,在店铺附近租了一套房子。结婚三年后,他们手头上终于存下了一笔资金。

现如今,卫芳怀孕了。她考虑到应该给孩子一个好的生活环境,又走访了市场行情,发现他们目前有能力首付一套普通住房。于是,卫芳决定买房。

然而,卫芳的提议却遭到了老公徐成的强烈反对。徐成认为与其贷款做房奴,不如租房实惠。原来他有自己的打算,他与房东签了10年的合同,合同规定房东在这10年中不得改变现在的租金。等他们攒足到足够多的资金可以一次性付款的时候,再买房也不迟。这时,就将租房转租,自己做一个二手房东,还能从中小赚一笔呢。

卫芳却驳斥了他的想法,她认为现在买房,虽然只能首付,但是目前房价正在节节攀升,几年后,房子就增值了。

夫妻俩谁也没有说服谁,最终只能以不了了之结束这次谈话。

又过了一段时间,卫芳再次找老公长谈了一次。这一次,她终于说服了老公,两人决定买房。

决定好后,卫芳与徐成很快就确定了一套在自己经济承受范围内的房子。经过一段时间的装修过程,他们终于住进了属于自己的家。

在搬进新房的那天,一种前所未有的幸福感与踏实感在夫妻俩之间荡漾。更高兴的是,孩子也即将出生了,他们仿佛看见孩子在家里活蹦乱跳的幸福画面。

专家解疑

在这个房价日益飙升的时代,很多家庭陷入了两难的境地。如果选择买房,房价的上涨往往令很多家庭不堪承受巨额支出;如果选择租房,每月的房租支出近乎可以支付月供。所以,到底是租房,还是买房,确实成了很多家庭的两难问题。

其实,租房与买房都各有利弊,到底是租房还是买房,不能一概而论,而要根据每个人的具体情况来决定。下面我们先来看看买房与租房的优势与不足:

买房的优势:

(1)满足自己的占有欲,产生强烈的归属感;

(2)能随意装修、买家具;

(3)不用忍受房东催缴房租、搬家等;

(4)孩子可以就近入托、入学;

(5)将来可以出租、转让,家庭的保值资产。

买房的不足:

(1)买了之后就没有反悔的余地;

(2)维护房屋的事得亲力亲为;

(3)假如无法还贷,那么你可能会失去你的房子;

(4)如果更换工作地点,得花时间来找买家或租客。

租房的优势:

(1)只需拎包入住,工作变动不会产生处置房产的麻烦;

(2)不用担心能否拿上房产证;

(3)可以随时走人;

(4)省出的贷款,不仅能提高生活质量,还能存一些;

(5)不担心房价下跌。

租房的不足:

(1)没有归属感,不能随意装修、置办家电;

(2)担心房东涨租、催租,提前毁约收房;

(3)担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况;

(4)孩子没法落户,入托、入学需要掏择校费。

所以,年轻夫妻在考虑买房还是租房这个问题时,应该权衡好买房与租房的利与弊,再根据自己的经济情况作决定,千万别盲目买房。

专家支招

那么,哪些人群适合买房,哪些人群适合租房呢?理财专家给出了以下几点建议,以供大家参考:

初入职场的人适合租房

一般来说,刚毕业的大学生经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。租房既锻炼了自己,又节省了一笔开支。

收入不稳定的人适合租房

一般来说,假如收入不稳定的人一味盲目贷款买房,一旦出现不能还贷的情况,那么房子将可能被银行没收。如此一来,就得不偿失了。

工作流动性较大的人适合租房

一般来说,工作流动性较大的人不适合买房。因为工作尚未稳定就买房,一旦工作出现调动,就会出现公司与住房距离较远的情况。如此一来,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

经济实力雄厚的白领适合买房

一般来说,工作多年且经济实力雄厚的白领更适合买商品房,他们工作稳定,每个月有一定的固定收入,不用担心不能还贷。

2.好房子一辈子,购房遵循“货比三家”原则

理财新手

领证后,我跟老公一同前去买婚房。我一眼就相中了一套房子,觉得合适就买下了。可是,老公非得再看看,真不知道他还要看什么。

理财达人

买房子可不像买其他商品,需要考虑很多,看看周边环境,考察开发商实力、楼盘的配套设施。总之,货比三家不会吃亏。

理财案例

去年5月份,付娟与老公秦涛走进了民政局,领了结婚证。虽说结婚了,可她总感觉老公欠她一个婚礼与新房。今年10月份,老公秦涛便在空闲时间带着她在市区来回转悠着买房子。

首先,他们来到了新市区。这里的环境很好,绿化面积很广,而且还有健身场所,交通也比较方便。付娟一走进这个小区,就喜欢上了这里的环境。当售楼员向他们介绍第一套房子时,付娟就急着想买下来。

然而,秦涛则挥了挥手,示意再看看。付娟则郁闷极了,她不知道老公还要看什么,这里的环境好,交通又比较便利,而且价格也不高。

晚上,老公秦涛主动找付娟谈心,他说:“我知道你喜欢那小区里的环境,说实话,我也很喜欢。可是,你只看到了一面,却没有看到另一面。你看看那套房子的布局,进门是朝西的客厅,顺着一条走廊,两边分布着4个房间,两个朝南,两个朝北。整个格局不像家,更像酒店。这以后怎么住?所以,我决定放弃。”

付娟回想起那房子的格局,觉得老公说得很有道理,便不再坚持自己的意见。后来,他们又去看了多家楼盘。经过比较,他们最终相中了市中心的一套94平方米的房子。

那天,付娟与老公秦涛在售楼员的带领下,来到了样板房。一走进家门,他们不由自主地惊呼道:“哇噻,装修得太漂亮了,房子的布局非常合理,大客厅,两个卧室都朝阳。”

“嗯,就这个了。”老公当场敲定了这个房子。

付娟也满怀欣喜地说道:“这个装修风格非常棒,请问装成这样多少钱?”

“哦,我们这个房子的装修花了几万。”

“哦,貌似价格有点高,不过很划算的。”付娟说。

办理完购房手续后,他们很快就拿到了房子的钥匙。站在属于自己的房子里面,虽然还是毛坯房,但是他们已经开始憧憬自己以后的美好生活了。

专家解疑

时下,房价很高,购房者一旦出手就是一笔巨款,而且买房子不像买其他商品,不喜欢了,或者觉得不划算,还可以退货。所以,购买要警慎,不妨在各大楼盘多走走、多看看,学会货比三家,将各个楼盘的地段、价格、房型、周围设施等各方面调查清楚,再进行合理的分析与判断。

故事中的付娟仅凭一时冲动,差点买下一套让自己后悔的房子。不过,值得庆幸的是,老公秦涛看出了那套房子的不足之处,及时制止了她错误的决定。后来,他们经过多家楼盘的比较,最终敲定了一套两人都满意的好房子。

从上面的故事中,我们总结出一个购房经验:多看、多问、多比较,终会找到一套价格既能接受、户型又好的房子。

专家支招

如今城市里的楼盘多得数都数不清,那么到底应该如何看房、如何比较,才能买到自己称心如意的房子呢?理财专家从下面四个方面提出了看房建议,以供大家参考:

比开发商的实力与口碑

一般来讲,成熟的开发商更善于避免和解决各种问题,而第一次做房产的开发商,经验不足,不会解决各种问题。所以,在查询开发商的评论时,一定要注意观察这些开发商以往所开发楼盘的口碑。

除此以外,在决定签合同时,还要看开发商的五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和开发商领取的产权证。

比价格与升值空间

很多购房者第一时间是考虑房子的价格。价钱自然是越低越好,可是,如果一旦超出了自己所能承受的范围。那么,即使按揭贷款,在以后的还贷过程中也会困难重重。所以,买房时要将价格放在首位进行考虑,量力而行。

很多人都认为只有炒房才考虑房子的升值空间,实际上,不管是自住还是投资,都要考虑房子的升值空间。所以,在看房时,要考虑升值空间,最好选择地段有潜力的楼盘。

比整体规划与配套

购方不仅是购买一套房子,还意味着将在这里过长远的生活。所以,周边设施非常重要。在看房时,理财专家提醒你一定要考虑到,周边是否有学校、超市、银行、医院等设施。

除此以外,交通是否便捷更是一个不可忽略的因素。公交车、地铁等交通工具都要考虑到。

比房屋质量与户型

看房时,还有一个重要的因素要考虑到:首先就是房子的本身质量。在实地看房时,最好仔细观察一下房屋的墙角是否有漏水、渗水的现象。

其次,就要考虑到房子的户型。如果房间面积过大,设计不合理,以后住起来将极其不方便。

总之,看房挑房时,一定要作一个合理规划,最大限度地多选多挑,最终找到适合自己的那套房子。

3.跟随楼市新政走,购房惊喜不断

理财新手

我跟老婆这两年一直观望着楼市,希望找一个低价的时期买一套属于自己的房子。眼下,国家对房地产实施了调控政策,利息降低了一些,房价也有所下降。我想再看一看,老婆却执意要买。真不知道如何是好?

理财达人

政府出台鼓励购房优惠政策,尤其是在交易税费、贷款利息等方面给予较大幅度优惠的措施,在一定程度上改变了购房者的市场预期。所以,抓住楼市优惠政策买房,买了就是省。

理财案例

万小玉与老公雷军是外地人,大学毕业后,便留在了上海工作,两人月薪一万左右。

结婚两年后,他们省吃俭用,攒下了一笔资金,打算购买一套属于自己的房子。可是,最近几年,房价节节攀升,他们只能持观望态度,一直等待着买房的最佳时机。