书城现实海天漂
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第49章 资金大退潮

正当特区金融地产业热火朝天,憧憬着各行各业一浪高过一浪,无限美好的前景即将到来之时,金融政策突发断崖式转向。

金融新政要求,限定年底前三个月内,岛内金融机构须把从内地调来的资金原路返还。资金逾期不能归位者,法定代表人承担全部责任,如经查实涉嫌违法挪用的,将追究相关人员刑事责任,并依法变卖资产追缴欠款,确保国有资产不致流失。

政策一出,风声鹤唳,哀鸿遍野,资金撤退慌不择路,导致连环踩踏,各路资金争相挤兑回流,退潮如有强力牵引回拽,瞬间大潮退出千步,海滩上黑洞礁石凸显,资金丢盔卸甲,一片狼藉,沙滩尽是裸泳之徒。

导致金融地产业寒冬的紧缩政策出台时间,整整比田师兄预测早了三个月,这突如其来的海啸或是初秋的严霜,把岛内金融和房地产市场,从盛夏正午直接推到三九寒冬的深夜,黑冷如同冥王星的背光面。

粗算下来,特区近三年大开发大建设,招商吸引并沉淀到房地产的各路资金,起码有几百上千亿,这是个大到无法直视和承受的资金洪流,客观上都快影响到整个宏观金融安全了。

如此庞大的资金一旦开始回流,形同洪水猛兽,毁伤之力不可估量,所到之处寸草不生,片甲不留,只剩下海边和道路近旁,烂尾楼一片又一片绵延不断,触目惊心。

现在看来,当时鑫能量柴老板的决策是何等英明了。公司上市以后,柴世明总大刀阔斧进行机构改革,推行职业经理人制度,杜绝家族化管理模式,加上外部接受深交所和股民公众监督,内外管理日渐规范科学,上市以后,融资渠道多样化了,不再完全依赖银行贷款,在这次金融资金紧缩中,虽也流动性头寸紧缺,拆东墙补西墙,损失惨重,但紧衣缩食,砍掉不盈利项目,保留优质项目和资产,总算在大风大浪中勉强安全上岸,没有沉没,得以存活了下来。

万海集团是全国性综合企业,房地产只是其中一个板块,即便如此,金海公司受到的冲击也不可小觑。

为此,万海集团投资部、金海公司和各项目紧急成立了应急领导小组,由集团分管领导赵总牵头任组长,集团各部门和金海公司袁总刘总参加,集中力量,逐个分析梳理金海公司各个项目,排出好中差三个层级,限在一周内,制订出各个项目的应对策略和执行路线图,报集团办公会研究批准。

任经理根据集团的指示,对投资发展部牵头的几个项目,分别召开了市场形势分析会。综合分析下来,兴盛项目评级只能达到中等偏下,酒店仅能自负盈亏保持自身经营,再能收回当期银行利息已属不易,短期内很难收回酒店投资本金。

兴盛温泉项目后期别墅的总价比较高,又不在中心城市内,暂时不具备全面开建销售的市场容纳度了。好在一期开盘的已经基本去化,少量未售出的几栋,可以简单装修,作为临时办公场所和宿舍,暂借给酒店管理公司使用。

任经理在会上说:“总之我们目前形势严峻,今年剩下几个月,我们暂时低速运转,等待形势好转。重点放在购房余款的催收上,好在我们大部分售房款项已经回笼,惠泉和三连的工程款基本支付到位,没有出现烂尾工程。这已是不幸中的大幸了。遇到这不可抗力,我们没别的办法,只能同心协力,共度难关。”

陈远宏几人纷纷表态,岛内经济暂时困难,会更加团结一心共同应对。

任经理说:“好,我相信大家会的。趁这段时间,我们练好内功,等待下次机会的到来。最近可以把前期工程存在的问题,及时整改,花钱不多的图纸设计也可以继续。后期别墅今年就不开工了,明年开春后,再看形势定。”

会后,陈远宏根据公司开源节流的要求,跟招待所黎经理协商,租房合同未到期,就提前退房了。

兴盛分公司把一栋未售出的别墅,简单装修后装了空调热水器,买了办公家具床铺和厨房设备,一层做厨房和办公室,二层三层房间作为员工宿舍和值班室。日常工作不开伙时,就在酒店员工食堂就餐。周末几人没事时,才去买些菜自己做饭,四五个人倒也很快适应了新的工作环境和模式。

在招待所搬家时,陈远宏围绕着庭院转了几圈,对美珠说:“在这个地方快三年了,我还真住出感情了呢,一草一木皆关情。何况我的初恋也丢在这里了啊。”

美珠听了动容,可她还是笑着说:“得了不要酸腐了吧。人总要长大,离开摇篮吧,这里再好,也只是客栈。往前看,住我们自己公司别墅,不就是大进步嘛。不要感情用事啦。”

岛内热带海岛旅游业是国内独有,旅游地产和旅游业受到的冲击不大,随着国内经济繁荣发展,出门旅游人数日渐扩大,东北和俄罗斯上岛的候鸟度假人群年年递增。

兴盛温泉酒店生意逐步走上正轨,不仅保住运营费用、归还资金利息外,居然还能有所盈余冲抵本金,在如此严峻的经济寒潮期间,能有如此业绩,已让袁总任经理倍感欣慰,多次致电酒店管理公司老总,衷心感谢他们的辛苦付出和不懈努力。

健行信托比金海地产所受压力更大更直接。金融政策收紧,上级公司要求限期归还本金,多亏王总行事稳健,在高峰期逐步退出一些项目,分次逐渐收回资金,当时公司内部甚至有人觉得过于胆小,该获得的利润拱手让人。这次事后才能看出来,整体运筹操作的系统水平究竟如何。

参股鑫能量公司,是健行信托和王总业绩最大的亮点,公司在深交所上市后,股价最高点几乎是参与改制股价近10倍,在二级市场股价次高点,王总指示减持了一半股份,这操作不仅回笼大量资金,也把一些中长线项目的本金覆盖了,未到年底,上级公司大半的投资已经收回并返还了。

王总和李维方算是有惊无险,平安度过了这次金融海啸。风险没有了,流动资金归还总部了,健行信托的业务大规模萎缩,人员也逐步回撤,逐步只有少量关键岗位人员留守,处理既有业务的持续运营。

反倒是因旅游业的发展,程怡涵的演艺唱次并未减少,虽有王总和柴总多方赞助协调,在民歌界小范围内有些名气,但因非专业出身没经过系统训练,程怡涵终究没有大红大紫,一直维持在不红不黑的中间段位上。

一段期间,柴世明总也想找知名演艺公司对她进行包装,奈何非演艺专业,多次培训后仍水平提高有限,加之金融紧缩政策执行后后,柴世明也在收缩战线,断臂求生,全力应对业务危机,无暇顾及程怡涵的演艺推广。好在她还能继续住在小吴姐那里陪伴他,每周几次演出,时不时还参加下王总或柴总介绍的开业礼仪活动,收入够用还可存些钱。这个境遇虽不算好,程怡涵已是心满意足,知足常乐了。

章薇机电空调工程与设计业务,有一半依赖于房地产开发,业务量也大幅度萎缩减少,公司进行了一两次裁员。章薇因专业技能和工作绩效显著,而被留任,岗位薪酬也有所降低。。

方劲松和宋强的职业与金融海啸关联度相对小一些,受到冲击减收效益下滑,稍显艰难,低调维持下去,等待下一次高潮,总体问题还不是很大的。

陈远宏和美珠因项目低速运转,工作远没有之前那么繁忙,反倒因祸得福,工作之余时间更加充裕,能够全身心投入到海大毕业设计和论文答辩上。

海大这一年半多的走读学习,让美珠有脱胎换骨之感。原先财务管理的学习,比较偏向实用和程式化,没有太多发挥想象,自主创意的空间。

学习市场营销策划,更多需要思想理念的创新和创意,抓住消费者心理生理需求,定向圈层营销,绞尽脑汁做出一鸣惊人的创意方案,这些都让美珠觉得既新奇有趣,有充满挑战,给你足够的广度来天马行空,任思维思想四方驰骋。这更符合美珠的个性和个人的愿景。

春节前的几个月,二人兼顾考虑项目后续开发节奏,每周都有三四天在公司总部上班,住在他们分公司办事处宿舍里。完成日常工作之后,二人跟任经理说明情况,请求多待在总部,通力准备毕业设计和答辩。

美珠学习有方法有灵气,平时工作又与所学无缝衔接,学以致用,学用相长,比她同学有明显的职业优势,陈远宏有全程陪伴讨论,没费多大功夫,美珠就顺利地完成毕业论文和设计,并在春节前的元月份顺利通过毕业答辩,以全优的学分成绩,拿到毕业证,学校授予美珠学士学位。

陈远宏反倒是在职研究生论文答辩,碰到了较真的教授,对他论文中实际操盘积累的经验,从宏观政策利用和实际操盘的利弊优劣,提出了很多尖锐的问题,问的陈远宏有时顾前不顾后,冷汗直冒,差点没能通过毕业答辩。

好在陈远宏日常学习还是认真的,对房地产实务是有经验的,虽是曲折坎坷,陈远宏磕磕碰碰,好歹完成了在职研究生学业,拿到了毕业文聘,二人学习升级之旅,也算功德圆满,修成正果了。对他二人来说,这是找到心上人和投资赚到小钱之外,这两年多来最大的收获了。

这次撤资主要是针对海岛特区,北上广深不仅没有受到重大影响,反而因为海岛资金的回流,带去了房地产运作的人才和经验,反倒促进了各地地产业的崛起繁荣。