江城市的市中区有一幢十层高的大楼，因为地理位置特好，是许多商家的首选。但最近一年多来，却不时有猛鬼出现的传闻，闹得人心惶惶，甚至还有人被直接吓死，从此商气就一天天低落，许多商家不得不忍痛放弃这么好的店面，从大楼迁了出来。
这年春天，一个叫赵锐的年轻人却来到大楼租房子开公司。许多人都不解，好意告诉他实情，赵锐就说，他刚大学毕业，缺少经济实力，四处租房都嫌价钱太高，正好这里有空房，价钱也合适，所以也顾不得其他了。
因为十楼的价钱最低，赵锐就去十楼租了一套写字间。一切安排妥当后，赵锐就去四处观察了一番。他发现这幢楼的层距很低，跳起来伸手就可以触摸到天花板，让人感到很压抑，即使是晴好的天气，大楼的采光也不足，整个楼道显得阴森昏暗，也许是物管不力的原因，地面上积了不少的灰尘，加之商家全都搬出去了，整幢楼空旷寂寞，稍微有一点儿响动，心脏就会骤然缩紧，浑身起一层鸡皮疙瘩。
厕所在楼道的尽头，与之相对的是电梯口。厕所前有一面镜子，可以供大家方便之后用。这个时候赵锐正站在镜子前小心地整理着自己的头发，突然万籁俱静中传来电梯隐隐的轰鸣，赵锐一怔，有人上来了？赵锐定在镜子前，透过镜子他看见电梯门打开了，昏暗的电梯里，一个黑影伫立在那里，他有一张冷漠的脸，阴鸷的目光下，一张空洞的大嘴伸出两颗锋利的獠牙，跟传说中的猛鬼没什么两样。赵锐还想再看清楚一点儿，但电梯门轰地关上了，接着迅速向下滑去，一直到底层才停了下来。
赵锐飞快地从楼梯跑下去，他根本不相信有什么猛鬼，奇怪的是，却找不到它的踪影。他跑去问门卫大爷，是否刚刚有人上去，大爷正在酒兴上，睁着一双惺忪的眼睛问他，是不是看见什么脏东西了？见赵锐傻愣愣地回答不上，就招呼他过来坐下，跟他闲聊起来。
大爷说，一年前，这幢大楼发生过一宗命案，一个老板因生意亏了，想不开，就从楼上跳了下去。他死后，阴魂不散，经常跑出来作祟，吓得许多人生意都做不成。半年前有个老人，本来心脏就不好，经不起一吓，两腿一蹬见阎王爷去了。今日你所见，多半就是那脏东西，它来无影，去无踪，想害你还不是易如反掌，得千万小心为好。
赵锐半信半疑，回去拟了一份招聘启事，贴在楼下门卫处，但几天过去了，问津者寥寥。这天上午，他正在十楼纳闷，一声惨叫突然划破寂静，他连忙循声跑去，在电梯口发现一个年轻女子昏倒在地。赵锐抱起她，不断掐她的人中，半晌她才缓过气来，面对赵锐的询问，她惊恐地说，她本来是打算来应聘的，电梯到了十楼刚打开门，就看见一个青面獠牙的怪物，正张着血盆大口向她扑来，吓得她大叫一声就昏了过去。那女子说完再也不愿打探什么应聘的事了，急匆匆地从楼梯上跑了下去。
赵锐越来越坐不住了，整幢大楼就他孤零零的一个人，即使胆子再大，也多少有点儿心虚。有时他把自己独自关在写字间，就听见楼道里有沙沙的脚步声，可打开门，却不见人影；有时他正在全神贯注做某件事情，某个地方却会突然传来一阵异响，产生一种叫人心悸的力量。虽然鬼魂再没有撞见，但凭直觉，它一定藏在暗中的某个地方，每每想到这儿，就有一种心惊肉跳的感觉。
那天赵锐去街上办事，半道上有人拍他的肩膀，回头一看，是个道士。道士打个揖对他说：“施主面相憔悴，印堂发青，想必近来遇上了不顺心的事。”赵锐一惊，暗暗佩服对方的眼光，但他不动声色地说：“以大师所见，我该怎么办？”道士说：“带我去那不干净的地方，希望能够帮你。”
道士随赵锐来到大楼，一走进去就表情骤变，大叫一声不好。赵锐惊问，难道大师发现什么异样？道士说，如果没有看错，大楼里有怨气鬼存在。好像是为了迎合道士的话不假，寂静中突然传来一阵呜呜的哭声，听上去非常凄惨，道士连忙取出一把桃木剑，一直摸到赵锐的办公室门外，神色顿时变得凝重起来。他扭头对赵锐说，怨气鬼八成就在门里边，等他进去捉它出来。赵锐连忙给道士开了门，只见道士掏出几张黄色的纸符挂在剑尖，同时口里念念有词，在写字间里四处念起咒语，手上那把桃木剑不时地飞舞，仿佛正全力追赶着什么，在一个墙角处，道士猛吼一声“哪里逃”，接着做出一个以剑刺杀的动作，待道士大汗淋漓重新出现在赵锐面前时，剑尖上的黄色纸符已沾了很多鲜血。
赵锐大惊，忙拱手致谢，但道士摆摆手说：“刚才我只是刺伤了它，这个妖孽，功力不浅，非我辈可以尽除，想必三五日伤愈之后，它还会出来作祟捣乱。”赵锐听得毛骨悚然，连忙恳请大师指点迷津，道士沉吟半晌，摇摇头说：“这幢大楼阴煞重，怨气深，万全之策还是快快离开为妙，不然数日之内，必有血光之灾。”
赵锐谢过道士，拿出钱来酬谢，但道士执意不收，说替人消灾是积德行善，最后又嘱咐了赵锐一番，就告辞走了。赵锐愣在原地，捏了一手的冷汗。
赵锐忐忑不安，不知是否应该听那道士的劝。他抱着侥幸的心理，对门卫大爷说，自己搬进来后，生意没有做成一笔，就这么窝囊离开，以后让人知道了笑话，他想挺一阵再说。门卫大爷就叹口气，怨他是不见棺材不掉泪。
一天夜里，赵锐走进电梯，下降到五楼时突然停止了，电梯门打开的一瞬间，一个面色惨白目光阴鸷的家伙张着血盆大口朝他扑来，那家伙手上拿着一把利刃，要不是赵锐躲闪得快，肯定就被砍趴下了。赵锐侧身躲过，飞起一脚踢中它的右腕，那家伙愣了一下，似乎没想到赵锐会有这么好的功力，转身就朝一边跑去。赵锐从腰间掏出一样东西，厉声喝道：“站住，不然开枪了！”但那家伙就像没听见，仍没命往楼道尽头跑，赵锐往“它”的小腿开了一枪，那家伙“哎哟”一声扑倒在地，这时从楼梯上跑上来几个穿警服的人，大家一拥而上把那家伙摁住，仔细一看，原来这个家伙戴了一副面具，一切恐怖都是画上去的，此时正疼得龇牙咧嘴，不断磕头告饶：“别开枪，我不是鬼，我是人！”大家揭开面具一看，原来是那个道士。
回到公安局，道士彻底作了交代。原来，有个霸道的房地产商一直觊觎这幢大楼，为了以最低价位拿到它，就精心策划了一场装神弄鬼的闹剧，让那些商家都无心做生意，使这幢处于黄金闹市区的大楼商气大减，价位也大打折扣，那个道士、上门求职的女子、还有门卫大爷都是房地产商花钱买通了的，编造了一大堆鬼话，上演了一场鬼把戏，包括那把桃木剑尖的鲜血不过是事先藏好的鸡血洒在上面而已，其目的不外乎还是想把最后一个商家——赵锐吓出门去，好趁机低价收购。殊不知，这幢大楼闹鬼的传闻早就引起了公安机关的注意，为了不打草惊蛇，才让年轻的警官赵锐假借做生意之名，住进了大楼，从而揪出一个个案犯，让他们被绳之以法。